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中新經緯客戶端5月8日電(劉雪玉)在北京（樓盤）出臺的一系列樓市調控措施中，“商改住”新政被認為最是嚴格，相應市場也已迅速“凍結”。業內普遍認為，這一政策的出臺，足以讓“商改住”項目成為歷史。但從近期官方的一系列動作和表態來看，相關政策還有“下半場”。

商住房或將成為歷史

3月26日晚，北京市發佈瞭《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，規定新建商辦類項目隻能賣給企業，並且暫停商業銀行對商辦類項目購房的個貸，違規代理的中介將被依註銷機構備案。緊接著，北京市連發瞭兩個《通知》，對“商改住”政策做瞭補充說明。

政策落地後，北京商辦類項目市場迅速“凍結”，來自中原地產研究院的數據顯示，北京“商改住”實際市場成交跌幅達99.9%，接近零成交。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進等多位分析師認為，按照目前的政策力度，北京“商改住”項目將陸續退出市場。

雖然北京“商改住”市場的成交量幾乎為零，但中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)註意到，北京住建委近期對存量“商住房”也開始嚴格調控，調控力度仍在加大。

對在售違規項目如何登記公司絕不姑息

目前，北京市場上的的存量“商住房”有兩種，一種是在售的商辦類項目，另一種是二手商辦類項目。對於在售的商辦類項目來說，新政要求開發商不得宣傳“商改住”的居住功能，這使得不少在售的違規“商改住”項目陷入尷尬。

政策出臺後，林肯公園、萬科天地、恒大未來城、泰禾中央廣場、龍湖西宸廣場、尚峰一號等6個在售項目，皆因涉嫌“商改住”居住用途對外宣傳並銷售被停止網簽。

5月3日，位於通州馬駒橋附近的珠江四季悅城項目，開發商采取“以租代售”的方式，變相銷售“商改住”項目，被北京市多部門聯合查處，開發商被暫停拿地資格，暫停銀行授信。

5月3日，北京市住建委在官方微信公眾號“安居北京”表態，將持續加大對違規“商改住”等擾亂房地產市場秩序的各類違法違規行為的檢查執法力度，“發現一起，查處一起，絕不姑息”。

商住房抵押貸款被暫停

與在售的商辦類項目不同，二手商辦類項目多在業主手中。“商改住”新政出臺後，由於房子不能銷售給個人，造成無法脫手的情況。有業內人士分析，如果商改住交易出現困難，可以通過抵押貸款的方式，合理的資產變現。

但很快，這種方式就被印證行不通。4月26日，《北京商報》等媒體證實，目前，北京各銀行商用房全部暫停抵押。據亞豪機構市場總監郭毅對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)說，目前抵押貸款的套現方式也被堵死，這意味著商住房的流通價值已經降至很低水平。

今年將研究整治存量商住房措施

二手商辦類項目的存量該如何處理？中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)註意到，北京正在進行研究。1月26日，首都之窗公佈瞭《北京市“疏解整治促提升”專項行動2017年工作計劃》。

其中提到，要研究清理整治存量“商改住”項目政策措施，並建立長效管控機制，嚴格控制“商改住”項目增量。還加強對朝陽區、海淀區、豐臺區、房山區、通州區、順義區、昌平區、大興區等重點區“商改住”項目的集中治理。

針對近期官方的一系動作，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，對於在售“商改住”項目的查處，將新房的供應端基本“掐死”，在商辦類項目的交易過程中，風險會降低，問台中開立公司流程題也會減少。

嚴躍進說，對於二手“商改住”項目，因本身帶有居住的功能，若不能以居住的名義轉手，如何處置將變得棘手。“我們現在鼓勵發展租賃市場，對於這類商住房，政府或部分機構可以積極收購，改造為租賃房源，出租給個人。”(中新經緯APP) 中新經緯版權所有，未經書面授權，任何單位及個人不得轉載、摘編或以其它方式使用。



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