html模版上海多傢銀行再上調首套房貸利率 購房者壓力增大
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一個月前,上海多傢銀行將首套房貸利率進行上調,從原先行業統一的9折,上調到95折甚至基準,房貸審核力度也空前嚴格。6月5日,房貸市場再起波瀾,部分銀行將首套房貸利率上浮10%,甚至20%,購房者壓力再度增大。

上海多傢銀行再上調首套房貸利率 購房者壓力增大

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一個月前,上海多傢銀行將首套房貸利率進行上調,從原先行業統一的9折,上調到95折甚至基準,房貸審核力度也空前嚴格。6月5日,房貸市場再起波瀾,部分銀行將首套房貸利率上浮10%,甚至20%,購房者壓力再度增大。

6月5日上午,上海一傢股份制銀行民生銀行的房貸部門召開會議,宣佈從6月5日起,首套房按揭貸款執行利率不得低於基準利率的1.1倍。如果有特殊情況,首套房利率低於基準利率的1.1倍,應逐筆報總行個人金融部審批。不過,通知下發前已收單業務,隻要是已錄入個貸系統的,仍按原政策執行。

民生銀行一位內部人士告訴記者: 現在首套房利率都是要上浮10% ,就剛剛收到的通知,從6月5號開始,今天開始。因為現在國傢控制得很嚴,你申請房貸早點,我估計以後會更嚴。

另外有部分銀行雖未明確上浮首套房貸基準利率,但是由於額度極為有限,在實際執行中需要議價,也相當於利率有所上浮。比如另外一傢股份制銀行中信銀行,則直接將首套房貸利率上浮20%,也就是基準利率的1.2倍。

中信銀行的一位房貸經理告訴記者: 目前首套房貸利率是上浮20% ,上浮得太厲害瞭,所以我這邊基本是不辦的,你可以問下其它銀行。

記者算瞭一筆賬,假設在上海購買一套總價500萬元的一手房,為首套房。除去3.5成的首付後,需向銀行申請一筆325萬元的商業貸款。如果按照等額本息方式還款,貸款期限為30年。以首套房貸利率85折計算,每月還款額為15836元;如果變成基準利率的1.1倍,每月需還款18229元,每月多還2393元,購房者潛在的貸款成本大大提高。

在上海一傢中介門店內,記者碰到瞭幾位購房者。當聽說首套房貸利率再次上浮時,一對剛剛領證的小夫妻無奈地表示: 還貸壓力增大瞭, 比以前增大瞭不少,但增大也沒辦法啊,該買房還是要買房,這套房畢竟是我們的婚房。 而另外一位中年阿姨則告訴記者: 現在看的這套房子是給兒子買的,總歸是要住的,這個沒辦法的,這個是急需的。

其實,在剛剛過去的5月份,上海多傢銀行已經將首套房貸利率從行業統一的9折,上調到95折甚至基準。但是才過去1個月,房貸市場為何再次收緊?業內人士表示,這一方面受到信貸收緊等樓市調控政策影響,另一方面也是由當前的資金價格決定。隨著近期資金成本不斷上升,使得商業銀行需要控制房貸業務的成本,對資金的流向和使用作出新的規劃。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進 表示: 目前從整個商業銀行的信貸資金成本來講,最近已經出現瞭上升趨勢,比如銀行同業拆借利率印證瞭這一點,所以部分商業銀行出現這樣一個上調的做法,我認為更多是從商業銀行本身角度出發,也就是電動看護床商業銀行現在對於貸款的風險把控可能會有所強化。對於房貸來講,作為一個比較大的一類資產,會率先進行收緊。

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